文山區公寓法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：辛亥路七段60巷5號1樓
◆主建物：18.88坪
◆公設：2.61坪
◆增建：7.67坪
◆土地：8.62坪
◆土地現值：
【第三種住宅區及第三之一種住宅區■114年公告現值：203117元/㎡】
【第三種住宅區■114年公告現值：199000元/㎡】
【第三種住宅區■114年公告現值：199000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在1樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝西南

※注意：無尾巷

◎交通動線：文山區靜巷內，適合自有交通工具，主要靠辛亥路連接中正、木柵幹道
◎捷運站：興建中｜環狀線-南環段-Y4站(木柵路一段與辛亥路附近)(500公尺)
◎公車站牌：實踐國中站（步行約2分鐘）
◎生活機能：鄰近實踐國中、實踐國小
【法院筆錄】●點交情形→詳如備註/優先權●
1‧據地政人員指界稱，712建號建物現為債務人林○輝獨自居住使用，無停車位；241地號土地係文山區辛亥路七段60巷1、3、5、7號四層樓建物之中間走道，其大部分範圍位於前揭建物內，少部分係建物後方防火巷及前方巷道，且依臺北市政府都市發展局函覆屬66使字第0214號使用執照(64建(木)字第0075號建造執照)之建築基地(即本件拍賣標的使用執照)。241地號土地使用分區為第三種住宅區即第三之一種住宅區，242、243地號土地則為第三種住宅區。
2‧拍賣之4303建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，並有列管拆除之風險；另依臺北市建築管理工程處112年9月6日北市都建查字第1126033655號函，建號建物為水平增建違章建築，經調閱83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨識，復經現場勘查，現況材質非屬新穎，將現況予以拍照存證辦理，請應買人注意。
3‧本件拍定後除共同使用部分708建號之持分查無明確之分管契約故不點交外，712建號建物拍定後點交。《拍賣抵押物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍10/17底標價：1641萬
第二拍未定底標價：1313萬
第三拍未定底標價：1051萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)