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| 房子基本資料 |
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| 案名 | 新店區安祥路【伴吾別墅】公寓四樓｜近安坑輕軌雙城站、二高 | 案號 | 114/12/31(三) 10:30 |
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| 地址 | 新北市新店區安祥路106巷44號4樓 | 社區/大樓 | 伴吾別墅公寓區 |
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| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售964萬 |
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| 房子類型 | 法拍公寓 | 總登記坪數 | 42.8 坪 |
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| 格局 | 0房 | 屋齡 | 27年 |
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| 每坪單價 | 22.52萬/坪 | 公設比 | |
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| 車位 | | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 不點交
開標日期 : 2025/12/31(三) 10:30
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| 建物所在樓層 | 4樓/共4樓 | 管理費 | |
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| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
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| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | | | 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | | | 面寬 | | 縱深 | | | 邊間 | 是 | 房子銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
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| 房子特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件拍賣標的804建號建物據法院112年5月12日現場查封時在場第三人邱O梅稱，現由其居住使用，雖謄本記載含停車位編號47號，但是否含停車位不明。112年5月17日陳報係由其向債務人購買，自89年4月至111年3月間陸續繳款共計350萬元，惟未過戶，主張有權占有，因占有人非對無權占有不爭執，無強制執行法第99條第2項規定之適用，且執行法院對占有人主張之真偽無實體審判權，應由主張權利受侵害之人另循訴訟程序救濟之，故拍定後不點交，占有關係須拍定人自行解決，請應買人注意。
2‧本件拍賣標的804建號建物據法院112年5月12日現場查封時目視客廳天花板上有漏水痕跡，在場人稱除此之外皆無影響交易之特殊情事。經新北市政府消防局113年3月6日新北消指字第1130418792號函覆，自106年1月1日至113年3月4日止未曾受理旨揭地址火災及救護案件；新北市政府工務局113年3月12日新北工建字第1130418256號函覆，旨揭建築並未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為321及311地震受創建築物無相關資料可稽，在新北市高氣離子鋼筋混凝土建物申請報備案件清冊中亦無旨揭建築物申請資料；新北市政府警察局新店分局113年4月8日新北警店刑字第1134044354號函覆經查訪未發現有非自然死亡事件。
3‧開標次序：本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。《台北地方法院案號：112年度司執丁字第45483號，給付票款》
【保證金】
【拍賣履歴】
一拍2025/12/31底標價格964萬
二拍底標價格771.2萬
三拍底標價格617萬
四拍底標價格493.6萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
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| 坪數說明 |
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| 建物登記總坪數 | 42.8 | 土地登記總坪數 | 27.46 |
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| 主建物坪數 | 24.12 | 停車位坪數 | 11.13 |
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| 附屬建物坪數 | 2.92 | 公共設施坪數 | 4.63 |
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| 增建坪數 | | 地下室坪數 | |
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| 周邊環境 |
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| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
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| 鄰近地標 | 近安坑輕軌雙城站、安坑生活圈、耕莘醫院、二高 | 公園綠地 | |
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| 鄰近學區 | | 捷運站 | |
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| 房子聯絡人資訊 |
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| 聯絡人姓名 | 小顏
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| 手機 |  0911-965-339（小顏） | 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
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| 公司電話 | | 公司傳真 | |
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| 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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| 網址 | http://www.1314home.tw |
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