新北市公寓法拍

▌地址

新北市泰山區明志路二段338號5樓



▌公告內容

辦理法院｜金服

案號｜115職二209金

拍賣時間｜115/09/16(三)上午10:30

拍次｜1拍

點交否｜點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜公寓

樓層｜5/5

屋齡｜44

權狀坪｜30.7

室內坪｜55.93

公設坪｜

土地坪｜6.73

增建坪｜25.23

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜1280萬元

保證金｜256萬元

單價/坪｜41.7萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜1280萬元｜41.7萬/坪

預估二拍｜1024.0萬元｜33.4萬/坪

預估三拍｜819.2萬元｜26.7萬/坪

預估應買｜819.2萬元｜26.7萬/坪

預估四拍｜655萬元｜21.3萬/坪



▌法院筆錄

1‧本件建物法院於114年7月22日由債權人代理人導往現場查封履勘，債務人杜O華在場表示房屋現在沒有出租，也無人居住使用，已經斷水斷電，另說明20幾年前客廳曾經發生火災，無人受傷。本件建物拍定後點交。



2‧本件建物現況調查時，據債務人杜O華在場表示客廳曾發生過火災，無聽聞有海沙屋、輻射屋、地震、非自然死亡等足以影響交易等情事。惟有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋、震災、非自然死亡之列管，然因法院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而法院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。



3‧本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，法院得撤銷拍定，請應買人注意。



4‧本件拍賣標的1393建號建物為未辦保存登記之建物，故於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。



5‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。



6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。



7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。



8‧刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。



《新北地方法院案號：114年度司執凌字第93936號，拍賣抵押物》







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