觀音區廠房法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：中山路一段871巷6號
◆主建物：312.84坪
◆增建：82.20坪
◆土地：257.42坪
◆土地現值：【特定農業區丁種建築用地■115年公告現值：10076元/㎡】【特定農業區丁種建築用地■115年公告現值：7900元/㎡】
◆房屋用途：鋼骨混凝土造/工業用
◆房屋樓層：所在1~2樓+夾層/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝西南

◎另增建82.20坪
◎房屋特點：【觀音工業區旁大面積廠房、1~2樓含夾層超大空間、丁種建築用地】
◎交通動線：中山路一段主幹道，鄰近台61線西濱快速道路、台1線省道，可銜接國道一號桃園機場系統交流道，物流運輸動線暢通
◎公車站牌：中山路站（觀音幹線等路線）
◎生活機能：鄰近觀音工業區商圈、超商
◎「晶元綠能」並非指大同集團旗下於2019年退票下市的「綠能科技」，而是指成立於2010年、以太陽能與風力發電系統整合為主的「晶元綠能股份有限公司」。
◎「特定農業區丁種建築用地」是指政府為輔導農村發展及平衡產業，在優良農田（特定農業區）中劃設的零星工業區。此類土地主要供低污染工廠合法設立，開發強度高，但嚴禁作住宅使用。核心規範與使用限制法定建蔽率與容積率：建蔽率為70%，容積率最高為300%，開發強度極高。合法用途：專供工業設施（如廠房、生產線、倉庫、研發實驗室）、再生能源設施及廢棄物回收處理設施等。產業限制：僅限「低污染」事業使用，且須符合各縣市政府的相關審查要點（如桃園市、高雄市的低污染審查清單）。住宅禁止：雖然此為建地，但不能作為「工業住宅」或一般居住使用。
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧依據法院民國114年8月12日查封筆錄記載，據地政人員指界，1174-1地號土地現況為道路用地；1300、1301地號土地現況為空地；1294、1295、1296、1297、1298、1299地號土地現況為163建號建物及其增建744建號建物坐落之基地。據第三人侯○博(即債務人法代之子)在場陳稱，建物係由債務人作倉庫使用，並無出租或出借他人。地政人員稱一樓旁有增建。標的增建亦為債務人公司所有及使用。第三人稱無非自然死亡情事及其他影響交易之特殊情事。惟實際使用情形請投標人自行查明注意，建物部分拍定後依現況【點交】。
2‧本件744號建物係未辦保存登記之增建物，與163建號建物相通，無獨立出入口，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。
3‧本件1174-1、1294、1295、1296、1297、1298、1299、1300、1301地號等9筆土地使用分區為特定農業區丁種建築用地，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧依桃園市政府建築管理處114年9月9日桃建照字第1140076398號函覆：1174-1、1294、1295、1296、1297、1298、1299、1300、1301地號等9筆土地領有桃園市政府核發(86)桃縣工建使字第工00413號使用執照，請應買人自行注意使用上之限制，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。《給付票款》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍06/24底標價：7047萬
第二拍未定底標價：5638萬
第三拍未定底標價：4511萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)