⭐桃園法拍屋｜南京街2樓55坪大空間｜下一拍預估1,132.8萬
桃園法拍屋、桃園區法拍屋、南京街11號、南京街2樓住宅、桃園大坪數公寓、55.08坪、主附建物36.98坪、第二拍1416萬、下一拍預估1132.8萬、建物點交、桃園法拍代標
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⭐【案名】
南京街55坪大空間｜11號2樓之2
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：桃園市桃園區南京街11號2樓之2
☑️下一拍八折預估價：1,132.8萬元（非正式公告）
☑️目前第二拍正式底價：1,416萬元
☑️目前拍賣日期：115年11月10日（二）10:30
☑️案件狀態：待標中（以法院最新公告為準）
☑️點交情形：建物點交，車位不點交
☑️執行法院：臺灣桃園地方法院
☑️執行案號：114二129287
☑️房屋類型：住宅公寓
☑️建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
☑️建物用途：住家用
☑️屋齡：約35年
☑️完工日期：民國80年7月11日
☑️所在樓層：2樓／總樓層5樓
☑️主建物：32.20坪
☑️附屬建物：4.78坪
☑️主附建物合計：36.98坪
☑️公共設施：18.10坪
☑️公設比：約32.9%
☑️建物登記總坪數：55.08坪
☑️土地持分面積：約11.77坪
☑️土地使用分區：住宅區
☑️使用現況：查封後出租第三人使用，法院公告建物拍定後點交
☑️車位資料：據陳稱有B1編號11-2F-2號車位，權利待查，法院不點交
☑️目前公告保證金：283.2萬元
☑️拍賣原因：清償債務
※下一拍1,132.8萬元係依目前第二拍正式底價1,416萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。室內格局、裝修及設備以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐桃園南京街生活圈：位於桃園區既有住宅街廓，周邊具備日常生活機能。
⭐日常採買：可利用南京街及周邊道路的商店、餐飲與生活服務設施。
⭐市區交通：可透過桃園市區主要道路往返周邊商圈及生活區域。
⭐住宅環境：5層樓住宅建物中的2樓，兼具樓層與室內面積特色。
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✨【案件特色】
⭐桃園南京街・2樓大坪數住宅
本案位於桃園市桃園區南京街11號2樓之2。
屬5層樓鋼筋混凝土造住宅建物中的2樓，登記用途為住家用。
⭐登記55.08坪・主附建物36.98坪
本案建物登記總坪數55.08坪。
其中主建物32.20坪、附屬建物4.78坪，主附建物合計36.98坪。
另有公共設施18.10坪，公設比約32.9%。
室內格局與實際使用空間，仍以現況為準。
⭐第二拍正式底價1,416萬元
目前第二拍正式公告底價1,416萬元。
拍賣日期：115年11月10日（二）10:30。
依八折試算，下一拍預估1,132.8萬元，並非法院已公告的下一拍底價。
目前第二拍底價依登記總坪數55.08坪計算，約25.7萬元／坪；依主附建物36.98坪計算，約38.3萬元／坪。
⭐查封後成立租約・法院公告點交
本案查封時由債務人居住使用，其後出租予第三人。
法院公告記載租期為114年7月10日至116年7月10日，但租約係查封後成立，對債權人不生效力。
因此法院公告建物拍定後仍予點交，實際交屋依執行程序辦理。
⭐B1車位使用資訊待確認
據陳稱，本案有一個位於地下1樓、編號11-2F-2號的停車位。
但建物登記謄本並無停車位記載，權利及實際使用情形仍待確認。
法院明確公告車位部分不點交，不能保證拍定後取得車位專用權。
⭐法院調查資料未發現特定特殊情事
依115年1月28日法院執行資料及鑑定報告所載，現有查證資訊未發現海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或建物內非自然死亡等特殊情事。
但相關調查並非保證絕無上述情形，仍以實際屋況及可查證資料為準。
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⭐下一拍八折預估1,132.8萬元（非正式公告）
目前第二拍正式底價：1,416萬元
拍賣日期：115年11月10日（二）10:30
本案位於桃園南京街，2樓住宅，登記55.08坪，主附建物36.98坪。
法院公告建物點交，另有B1車位使用資訊待確認，車位不點交。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。