⭐桃園大溪法拍屋｜介壽路2樓公寓31坪｜第三拍316.8萬
桃園法拍屋、大溪法拍屋、埔頂法拍屋、介壽路539巷、大溪2樓公寓、31.46坪、第三拍316.8萬、土地16.95坪、出租中、不點交、大溪法拍代標
━━━━━━━━━━━━━━━━
⭐【案名】
介壽路2樓公寓｜埔頂31坪
━━━━━━━━━━━━━━━━
✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：桃園市大溪區介壽路539巷27弄146-1號2樓
☑️第三拍正式公告底價：316.8萬元
☑️拍賣日期：115年11月4日（三）14:30
☑️案件狀態：待標中（以法院最新公告為準）
☑️點交情形：不點交
☑️執行法院：臺灣桃園地方法院
☑️執行案號：114宇145515
☑️房屋類型：2樓公寓
☑️建物結構：加強磚造
☑️建物用途：住家用
☑️屋齡：約46年
☑️完工日期：民國69年8月22日
☑️所在樓層：2樓／總樓層2樓
☑️建物登記總坪數：31.46坪
☑️主建物：31.46坪
☑️土地持分面積：約16.95坪
☑️土地使用分區：第一種住宅區
☑️使用現況：承租人占有使用，據稱已承租約7至8年
☑️屋況資料：多處天花板及牆面有滲漏水漬、油漆剝落情形
☑️法院公告保證金：63.4萬元
☑️拍賣原因：清償票款
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。室內格局、裝修、設備及使用情形均以現況為準。
━━━━━━━━━━━━━━━━
☘️【生活機能】
⭐大溪埔頂生活圈：位於介壽路539巷周邊，屬大溪埔頂地區既有住宅環境。
⭐日常採買：可利用介壽路沿線商店、餐飲及生活服務設施。
⭐區域交通：可經由介壽路銜接大溪、八德及周邊生活區域。
⭐住宅巷弄：位於介壽路支巷內，周邊為既有住宅街廓。
━━━━━━━━━━━━━━━━
✨【案件特色】
⭐大溪埔頂・2樓公寓
本案位於桃園市大溪區介壽路539巷27弄，為2層樓加強磚造建物中的2樓。
登記用途為住家用，適合依建物現況及實際占有情形評估後續使用規劃。
⭐登記31.46坪・土地持分16.95坪
本案建物登記總坪數31.46坪，全部為主建物面積。
土地持分約16.95坪，使用分區為第一種住宅區。
土地及建物權利範圍，依登記謄本與法院公告為準。
⭐第三拍正式公告316.8萬元
本案第三拍正式公告底價為316.8萬元。
拍賣日期：115年11月4日（三）14:30。
依登記建物31.46坪換算，約10.1萬元／坪。
本次為法院正式公告價格，非預估價。
⭐承租人使用中・法院公告不點交
法院115年3月16日查封時，現場有承租人在場，據其表示已承租約7至8年。
本案拍定後法院不負責點交，後續占有及使用事項須依實際租賃關係與相關法律程序處理。
⭐屋況已有漏水紀錄
依查封筆錄、債權人陳報照片及鑑價資料，建物多處天花板與牆面有滲漏水漬、油漆剝落情形。
建物維護保養狀況較為老舊，後續可將防水、修繕及室內整理需求納入評估。
⭐第一種住宅區土地
本案土地位於大溪區大成段348地號，屬大溪埔頂地區都市計畫第一種住宅區。
土地使用及開發限制應依主管機關最新規定確認。
━━━━━━━━━━━━━━━━
☑️【104法拍網｜專業代標服務】
✔️案件分析：產權資料整理｜租賃及占有情形確認｜建物現況分析
✔️行情評估：周邊公寓成交比較｜合理標價建議｜投標策略規劃
✔️法院代標：投標文件準備｜法院現場雙人代標｜競標程序協助
✔️法院程序：陳報書狀協助｜租賃及占有相關程序評估｜依法協助後續處理
✔️得標後續：尾款安排｜權利移轉｜後續產權與使用事項協助
✔️透明服務：未得標不收代標服務費
━━━━━━━━━━━━━━━━
❤️【投標諮詢｜雙人代標】
⭐第三拍正式公告316.8萬元
拍賣日期：115年11月4日（三）14:30
本案位於桃園大溪埔頂生活圈，2樓公寓，登記31.46坪，土地持分約16.95坪。
目前有承租人占有使用，法院公告不點交，且已有漏水及屋況老舊紀錄。
歡迎提前了解案件產權、租賃占有情形、屋況資料、行情評估及投標流程。
黃先生Pitt｜0918-313-888
104法拍網｜法拍服務團隊
━━━━━━━━━━━━━━━━
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。