三峽大樓法拍

▌地址

新北市三峽區二鬮路136巷20弄95號9樓



▌公告內容

辦理法院｜新北

案號｜115濟25861一

拍賣時間｜115/11/12(四)上午09:30

拍次｜1拍

點交否｜部份點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜薇多綠雅二期

類型｜大樓

樓層｜9/12

屋齡｜32

權狀坪｜36.78

室內坪｜24.73

公設坪｜12.05

土地坪｜15.09

增建坪｜

車位｜1

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜1058.5萬元

保證金｜21萬元

單價/坪｜28.8萬元

標別｜1



▌預估拍次

一拍價格｜1058.5萬元｜28.8萬/坪

預估二拍｜846.8萬元｜23.0萬/坪

預估三拍｜677.4萬元｜18.4萬/坪

預估應買｜677.4萬元｜18.4萬/坪

預估四拍｜542萬元｜14.7萬/坪



▌法院筆錄

1‧本件115.4.15查封時，地政人員稱42-2地號位二鬮路136巷20弄2號活動中心東南方，約為泳池位置，42-1位上址西北方帶狀土地，有籃球場、行道樹、道路。1429建物部分，債務人在場，表示無影響交易情事，無增建，目前是債務人夫妻自行使用，拍賣後點交，B3有平面車位編號42號，係自行使用，停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，停車位拍定後不點交。



2‧經本院向新北市政府警察局三峽分局函詢本件標的是否曾受理非自然死亡一案，函覆結果為，無資料可提供，鑑定報告鑑定人詢問四鄰未聞有非自然死亡情形;函詢工務局是否因地震受創、高氯離子鋼筋混凝土建物，函覆無上開建物申請資料;函詢消防局是否發生火災，函覆108.1.1至115.8.3，無受理火災案件。本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。



3‧本件42-1、42-2地號土地使用地類別分別為水利、林業用地，新北市政府樹林地政事務所稱似坐落於社區建物中間。1344建號建物謄本其他登記事項(一般註記事項):本合法建物尚有部分面積使用鄰地未予登記。即本件拍賣標的物，可能有占用鄰地之情形，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理，本院不代為處理，請應買人注意。



4‧如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。



5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。本件刊登於網路或其他公告處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。



《清償票款》







法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高

✅專欄人物-黃瑋諭

在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。

選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。

TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家

📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。

✅TOROESTATE創辦人

法拍屋教學教育資深講師👨‍🏫

多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢

曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢

不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑

✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億

法拍成交案件數：300+件

累積成交總金額：超過50億元

102年單店成交金額：17億

111年單店成交金額：30億

👉業績來自實力，口碑來自成果。

✅為什麼選擇TORO法拍代標？

✔專業法律顧問全程把關

配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險

✔法拍物件完整調查

產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」

✔客製化投標策略

投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額

✅TORO法拍代標完整流程

①委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

②委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

現場實地調查

③投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

④成功得標後

銀行撥款與法院流程協助

點交程序與文件處理

協助排除占用、後續出租或轉售規劃

✅法拍代標收費方式（透明公開）

⭕️點交法拍屋：3%

⭕️不點交法拍屋：5%

❌️未得標：完全不收費

👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。

✅投標當日必備文件

⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料

⭐️投標人印章／法人大小章

⭐️投標保證金（拍賣底價20%）



✅台北／新北法拍投標地點與電話

台北地方法院

台北市博愛路131號

📞(02)2314-6871

新北地方法院

新北市土城區青雲路152號6樓

📞(02)2261-6714

士林地方法院

台北市內湖區民權東路六段91號

📞(02)2791-1521

台灣金服公司

台北市大安區忠孝東路四段300號10樓

📞(02)8771-1168

✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線

⭐️0980-758-080

👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。