北投公寓法拍

▌地址

台北市北投區清江路69巷3號1樓



▌公告內容

辦理法院｜士林

案號｜114貴82237

拍賣時間｜115/09/10(四)下午14:30

拍次｜1拍

點交否｜不點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜公寓

樓層｜1/4

屋齡｜46

權狀坪｜23.5

室內坪｜29.11

公設坪｜

土地坪｜8.9

增建坪｜5.61

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜1274萬元

保證金｜255萬元

單價/坪｜54.2萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜1274萬元｜54.2萬/坪

預估二拍｜1019.2萬元｜43.4萬/坪

預估三拍｜815.4萬元｜34.7萬/坪

預估應買｜815.4萬元｜34.7萬/坪

預估四拍｜652萬元｜27.8萬/坪



▌法院筆錄

1‧拍定後不點交。



2‧民國114年11月19日現場查封時，據在場人洪○強稱，其為債務人之弟弟，本件標的物現由其占有使用，債務人未居住於此，後面廁所前方因樓上漏水(現已修好)致天花板有油漆剝落，但後面增建部分(即41667建號建物)之漏水還沒修好，有壁癌等情。經檢視地下室有一間房間，現無人居住，有放置雜物，除可自一樓屋內進出外，亦可從外面公梯之一扇公用門進出，公用門目前關閉。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。



3‧115年1月12日、同年3月16日執行勘測時，據地政人員稱，地下室為全棟住戶所有，非一樓住戶單獨所有，不能單獨登記所有權；經現場檢視，41667建號建物與40608建號建物內部相通有一扇門，為廚房及一間房間。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。



4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。



5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。



6‧41667建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於115年3月27日函覆：41667建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。



7‧本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買；依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。



《分割共有物》







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