台北萬華大樓法拍

▌地址

台北市萬華區漢口街二段54之15號1樓



▌公告內容

辦理法院｜台北

案號｜114辰39139

拍賣時間｜115/07/07(二)上午09:30

拍次｜1拍

點交否｜部份點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜六福西門大樓

類型｜大樓

樓層｜1/10

屋齡｜52

權狀坪｜15.39

室內坪｜10.54

公設坪｜8.39

土地坪｜1.69

增建坪｜3.54

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜1421萬元

保證金｜284萬元

單價/坪｜92.3萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜1421萬元｜92.3萬/坪

預估二拍｜1136.8萬元｜73.9萬/坪

預估三拍｜909.4萬元｜59.1萬/坪

預估應買｜909.4萬元｜59.1萬/坪

預估四拍｜728萬元｜47.3萬/坪



▌法院筆錄

1‧564建號建物經本院108年度司執全字第201號假扣押案件於108年5月20日現場查封時，與非本件拍賣標的565建號、566建號、549建號、575建號、596建號均位於1樓，係為高絲旅漢口館使用，掛有「高絲旅時尚旅店漢口館」旅館業登記證，現場一樓打通使用，做為櫃檯及餐飲使用；嗣經本案於111年9月16日現場履勘時，經鎖匠開鎖入內，現場有沙發、冰箱、OA辦公桌椅等物品，似作為辦公處所使用；111年11月11日及112年2月20日現場履勘時，債務人代理人到場稱拍賣標的建號內遺留之物品，陸續均會搬離，地政人員現場測量稱建物占用大樓（即54號）之共有部分637建號面積為11.7平方公尺，故無法為未辦保存登記建物查封，最外靠走道部分係占用他人土地；復於本案114年5月5日現場履勘時，債務人稱目前無人使用，建物內物品均非屬債務人所有，縱然是債務人所有亦均拋棄。前揭占用公設及他人土地部分之問題均由拍定人自行釐清解決，請應買人注意。



2‧拍賣之4720建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處114年5月21日北市都建查字第114611356號函，建物為水平增建違章建築，經調閱107年街景圖因角度關係無法辨識，經現場勘查現況無法判斷建築完成時間，依據臺北市違章建築處理規則第33條規定，予以拍照存證辦理，請應買人注意。



3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年6月2日北市消調字第1143027199號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為63年6月20日非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局萬華分局114年5月28日北市警萬分刑字第1143036052及1143036053號函覆，查無非自然死亡情事，社區總幹事稱不清楚該址居住情形；經臺北市建築管理工程處114年6月2日北市都建使字第1146118292號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。



4‧本件拍定後除共同使用部分637建號之持分查無明確之分管契約故不點交外，其餘建物部分拍定後點交。《清償債務》







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