士林公寓法拍

▌地址

台北市士林區文昌路258號3樓



▌公告內容

辦理法院｜士林

案號｜114快86894

拍賣時間｜115/07/09(四)下午14:30

拍次｜1拍

點交否｜點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜公寓

樓層｜3/3

屋齡｜56

權狀坪｜20.34

室內坪｜41.45

公設坪｜

土地坪｜6.75

增建坪｜21.11

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜1333萬元

保證金｜267萬元

單價/坪｜65.5萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜1333萬元｜65.5萬/坪

預估二拍｜1066.4萬元｜52.4萬/坪

預估三拍｜853.1萬元｜41.9萬/坪

預估應買｜853.1萬元｜41.9萬/坪

預估四拍｜682萬元｜33.6萬/坪



▌法院筆錄

1‧31970建號、32203建號拍定後點交。



2‧民國114年11月5日現場執行時，於3樓樓梯轉角處設有一鐵門，經開鎖入內另有一門進入3樓房屋，通過3樓樓梯之鐵門後，另有一鐵門通往頂樓，經開鎖入內另有一門進入頂樓房屋。經檢視房屋內部情形係有人居住使用，依卷內資料顯示係實質債務人林O成居住，另據現場照片顯示屋內有雜物堆積。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。



3‧32203建號係未登記建物，為頂樓增建且有獨立出入口，建物占用332地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。臺北市建築管理工程處於114年12月5日函覆稱：32203建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除，於其他項目記載屋頂既存違建隔出三個以上使用單元等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。



4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。



《拍賣抵押物》







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