大同區公寓法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：酒泉街106號4樓
◆主建物：23.95坪
◆增建：37.24坪
◆土地：8.92坪
◆土地現值：【第四之一種住宅區■115年公告現值：310305元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/住家用
◆房屋樓層：所在4+5樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝北

※注意：須經由3樓內部始可通行至該樓層

◎增建：37.24坪
◎房屋特點：【公寓頂加(內外梯均相通)，孔廟與大龍街夜市人文商圈，另有頂樓大增建37.24坪】
◎第四之一種住宅區：第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。建蔽率50％、容積率400％
◎交通動線：酒泉街、重慶北路三段、承德路三段，快速連接國道1號台北交流道（重慶北路交流道）及環河快速道路，近捷運圓山站
◎公車站牌：酒泉重慶路口站、捷運圓山站
◎生活機能：大龍街夜市、大龍市場、全聯福利中心、圓山商圈，生活機能極佳
◎鄰近學校：蘭州國民中學、臺北市立啟聰學校、大龍國民小學
◎公園綠地：花博公園圓山園區、大龍峒保安宮、臺北孔子廟文化園區
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧37建號建物、暫編3682建號建物拍定後【不點交】。552地號土地，拍賣不動產應有部分，於拍定後不點交。
2‧民國113年8月8日現場查封時，未入內查看，據鄰居及債務人之公公張先生稱為其居住使用，債務人未居住於此。114年10月16日現場測量時，部分增建為內部廚房及部分陽臺，屋內目視無漏水。頂樓增建部分有獨立出入口，內部亦與37建號建物以樓梯相通。據在場人張先生稱，頂樓增建部分為其祖父所建，目前37建號建物及暫編3682建號建物為其與父親二人占有使用，為祖父留給張家後代子孫使用。為貸款利率考量始將建物轉讓予債務人，但債務人未居住於此。頂樓增建部分目前堆滿雜物及垃圾，且內部天花板有漏水情形，部分天花板已破裂裸露。115年7月27日同棟3樓住戶之代理人到院表示，4、5樓(即本件拍賣建物)須經由3樓內部始可通行至該樓層，未來如拍定，不同意租用或賣出3樓任何空間予新屋主通行，如強行通過，會將3樓原本的大門重新安裝回去(即封住通行處)，4、5樓住戶就無法到達該樓層。本件標的拍定後可能須另行取得通行權，請應買人注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《清償債務》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍05/07底標價：1808萬
第二拍06/11底標價：1446萬
第三拍09/10底標價：1157萬
第四拍11/12底標價：926萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)