桃園市平鎮區法拍屋｜平鎮透天法拍｜平東路透天｜低總價增建空間大
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平鎮法拍屋
平鎮透天法拍
平東路法拍
平鎮透天法拍屋
桃園市平鎮區平東路239巷45號
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【案名】
平鎮平東路｜透天住宅｜增建22坪使用空間大
【拍賣資訊】
案號：114珩72637一
拍次：第三拍
開標日期：115/04/23
開標時間：—
拍賣底價：544萬
保證金：—
執行法院：—
執行狀態：待標中
點交情形：點交
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍透天
社區名稱：—
建物結構：RC造
建物所在樓層：1～2樓（含3樓增建）
屋齡：約47年
房屋格局：—
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【坪數資料】
總坪數：29.22坪
主建物：25.67坪
附屬建物：3.55坪
增建坪數：22.13坪
土地持分：18.18坪
每坪單價：約18.62萬／坪
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【物件特色】
◎低總價透天，入手門檻低
◎另有增建約22坪，使用空間大
◎第三拍進場，價格大幅修正
◎適合自住或投資改造
◎平鎮生活圈，機能穩定
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【交通機能】
◎平東路銜接平鎮、中壢主要道路
◎往龍岡、中壢市區通勤便利
◎周邊道路成熟，進出順暢
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【生活機能】
◎成熟住宅區，生活機能完整
◎超市、餐飲、日常採買便利
◎在地生活圈穩定，居住需求佳
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【法院筆錄摘要】
●點交●
1‧現由債務人自行居住使用，拍定後依現況點交。
2‧屋內環境髒亂，有供奉祖先牌位及寵物。
3‧部分建物為未保存登記之增建物，無法辦理所有權登記，且有拆除風險。
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【產權重點】
◎建物可點交
◎增建未保存登記，需承擔風險
◎使用空間大但需自行評估合法性
◎他項權利拍定後塗銷
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【拍賣履歷】
第一拍｜01/08｜底價850萬→流標
第二拍｜01/29｜底價680萬→流標
第三拍｜04/23｜底價544萬
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【法拍提醒】
◎低總價透天產品，市場接受度高
◎增建空間大，但須留意合法性與拆除風險
◎現況屋況需整理，建議預留整修成本
◎第三拍價格具吸引力，競標機會高
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【貸款說明】
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，
與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。
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