【物件資料】
🎈社區：世界V1
🎈門牌：新北市中和區中山路二段332巷3號13樓
🎈樓層：13樓／14層(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪：28.29坪(創業管理技術服務業)
🎈附屬坪：5.86坪
🎈停車坪：20.31坪(停車位編號326、442)
🎈公設坪：19.05坪
🎈土地坪：8.51坪【乙種工業區■115年公告現值：131000元/㎡】合計：28.14㎡
🎈點交情形：點交（債務人於115年3月20日傳真陳報：目前自用中）
🎈拍賣原因：清償票款
🎈投標地點：新北地方法院
【生活機能】
✅好市多Costco中和店，270公尺，步行4分鐘
✅迪卡儂新北中和店，600公尺，步行9分鐘
✅怡和醫院，600公尺，步行9分鐘
✅貴族世家-中和中山店，210公尺，步行3分鐘
✅福真里公園，160公尺，步行2分鐘
【交通機能】
🚘捷運中和站，250公尺，步行4分鐘
坐落中和中山路核心商圈，鄰近捷運橋和站與中和站，雙捷交匯地段無可匹敵。高質感9年屋齡、13樓絕佳視野，具備商業與辦公高雙向開發價值。二拍底價大讓利，與市價相比具備強大套利與收租潛力，是資產配置與企業進駐的頂級首選！
一、環境特徵：雙捷核心，新世代經貿創客聚落
📌街道氛圍：物件位於中山路二段靜巷內，完美阻隔主幹道的喧囂，卻同時享有出巷口即達中和經貿主幹道的極高便利性，兼具辦公所需的專注環境與商業洽公的便利度。
📌建築風格：社區為「世界Ｖ１」，屋齡僅9年，在外觀設計上呈現新穎的現代化大樓質感。結構扎實、指名度高，與周邊傳統舊廠辦相比，具備極強的租售競爭力與品牌門面優勢。
📌綠地分佈：鄰近佳和公園及周邊社區綠帶規劃，在科技感十足的辦公與工商環境中，提供員工及住戶高質感的綠意休憩空間。
二、地段價值：雙通膨時代的抗跌資產
📌土地使用分區：本案土地使用分區為乙種工業區。主要用途登記為「創業管理技術服務業」，非常符合現今新創電商、科技工作室、微型企業總部的設置需求，具備極高的商業與開發潛力。
📌未來發展潛力：周邊新案與大型都更廠辦群聚效應明顯（如遠東世紀廣場衍生聚落），加上環狀線帶動的沿線補漲效應，土地價值與公告現值（$131,000\text{元}/\text{m}^2$）持續看漲。
📌稀缺性：中和區核心難得釋出不到10年、附雙車位（編號326、442）的高樓層指標社區物件，在市場上流通量極低，屬於「一釋出即受矚目」的稀缺資產。
三、生活機能：500公尺頂標生活圈
項目關鍵地標與說明交通運輸步行約5-7分鐘可達捷運環狀線「橋和站」，一站即達中和站（未來萬大線交會點）。車程快上新北環快、台64線，南來北往商務動能極強。
明星學區鄰近光復國小、中和國小與枋寮國小，周邊補習教育機構完善，具備穩定的基本文教生活機能。
百貨市場鄰近Costco好市多（中和店）、迪卡儂與威力廣場（家樂福、大潤發）。採買物資、商務宴請或日常餐飲皆可在5分鐘內完全滿足。
醫療機構鄰近雙和醫院（區域大型醫療院所），周邊中山路沿線亦有各式連鎖診所與藥局，醫療資源網絡極為健全。
四、法拍價格競爭力與利潤分析
1.實價登錄資料：
土地使用分區：乙種工業區
建物類型：電梯大樓
標的樓層區間：鎖定高樓層12樓至14樓之同質物件（排除一樓與頂樓）
屋齡區間：8至9年新成屋
車位拆算：經查該社區車位市場行情約為200萬元/個。本社區登錄資料皆內含車位，以下明細將依照官方揭露之純建坪單價，或剔除車位價格與車位坪數後進行純建坪單價核算。
近期一年內同社區、同質物件之實際成交案例明細如下：
114年11月10日：新北市中和區中山路二段332巷7號十二樓/屋齡9年/成交單價45.53萬元/坪（內含1車位200萬元）
114年10月22日：新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓/屋齡9年/成交單價52.61萬元/坪（內含1車位200萬元）
114年06月06日：新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓/屋齡9年/成交單價49.99萬元/坪（內含1車位200萬元）
114年05月11日：新北市中和區中山路二段332巷71號十四樓/屋齡9年/成交單價50.13萬元/坪（內含1車位0元，註記特殊關係）
114年05月06日：新北市中和區中山路二段332巷57號十四樓/屋齡9年/成交單價51.30萬元/坪（內含1車位0元，註記特殊關係）
114年04月29日：新北市中和區中山路二段332巷73號十二樓/屋齡9年/成交單價47.96萬元/坪（內含1車位200萬元）
最純粹的同質物件均價區間總結：49.5萬元/坪
2.價差比率預估表（以市場均價49.5萬/坪為基準）：
備註：本案依據法院與謄本公告，總坪數為73.51坪（包含純建坪34.15坪、公設及機械雙車位坪數20.31坪）。以下預估單價乃依照法拍慣例，以「總底價直接除以總坪數73.51坪」作為計價與比較基礎。
拍次總價底價預估單價與市場價差比率狀態評估一拍3190萬43.4萬/坪低於市價12.3%預估拍次（流標）
二拍2552萬34.7萬/坪低於市價29.9%預估拍次（流標）
三拍2043萬27.8萬/坪低於市價43.8%目前拍次，利潤空間極大
3.潛在利潤空間：
📌帳面獲利空間：本案目前進入第三拍，總底價降至2043萬元，換算總坪數單價僅達27.8萬元/坪。對標同社區高樓層近一年市場成交均價49.5萬元/坪，兩者存在高達43.8%的驚人價差比率。若以總坪數計價基礎來看，帳面潛在價差套利空間超過1400萬元，安全邊際極高。
📌租金投報率：根據法拍筆錄記載，原租客（佐維科技有限公司）租金為每月2萬元。然而，本案綁定市場稀缺的機械雙車位（編號326、442），若將雙車位以市價每個每月3000元獨立出租，並將34.15坪的住辦空間重新調整至市場行情每月2.8萬元，預估整體月租金收益可提升至3.4萬元。以第三拍底價2043萬元計算，預估毛租金投資報酬率高達2.00%，兼具資產增值與穩定現金流效益。
4.風險評估與筆錄要點
📌點交情形：拍定後點交。本案雖然於114年8月由債務人陳報部分空間出租予佐維科技有限公司（租期自105年6月23日起，未定期限，月租2萬元）。但債務人隨後於115年3月20日傳真陳報最新現況為「目前自用中」，且拍賣公告已載明拍定後點交。因此，拍定後由法院強制執行點交移交房屋，法律保障相對完整，執行風險低。
📌現況說明：依據鑑價報告所載，本件標的經初步調查並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事。謄本顯示主要用途登記為「創業管理技術服務業」，前次移轉日為108年1月24日。拍後他項權利（新光銀行、陳姓自然人等設定）皆會依法塗銷，產權乾淨。
📌專家建議：本案第一拍與第二拍雖然單價已具備吸引力，但因整體景氣觀望與大坪數總價考量而流標，這使得第三拍底價直接下殺至2043萬元（每坪27.8萬元），這在中和核心、屋齡僅9年的指標社區中是絕無僅有的破盤價。由於物件具備有點交優勢，並附帶雙車位，預期第三拍將吸引多組置產族與中小企業主瘋狂競標。建議投資人無須再等待下一拍，應於第三拍果斷加價進場，出價策略建議鎖定在總價2200萬至2300萬元之間，可在保留高額利潤的前提下，大幅提高得標勝率。