⭐新北新店法拍屋｜北新路【美麗殿】21樓頂樓三車位｜下一拍預估7,341.6萬
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⭐【案名】
頂樓160坪三車位【美麗殿】北新路21樓
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✅【物件基本資料】
☑️地址：新北市新店區北新路一段126巷23號21樓
☑️下一拍八折預估價：7,341.6萬元（非正式公告）
☑️目前第三拍應買正式底價：9,177萬元
☑️應買期間：115/10/08～116/01/07
☑️案件狀態：待標中（依原刊登資料，實際以法院最新公告為準）
☑️點交情形：點交
☑️法院：臺灣臺北地方法院
☑️案號：114壬226835
☑️社區：美麗殿
☑️建物類型：電梯住宅大樓
☑️建物結構：鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）
☑️屋齡：約13年
☑️樓層：21樓／總樓層21樓
☑️用途：住家用
☑️主建物：86.23坪
☑️公共設施：43.17坪
☑️車位面積：31.31坪
☑️建物登記總坪數：160.71坪
☑️土地持分：約12.84坪
☑️停車位：地下2樓118、119、120號，共3席（依社區管委會陳報）
☑️使用現況：債務人自行居住使用
☑️目前公告保證金：1,836萬元
☑️拍賣原因：拍賣抵押物
※下一拍7,341.6萬元係依目前正式底價9,177萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期與底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。室內格局、裝修與設備均以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐北新路生活圈：位於新店市區住宅地帶，周邊有日常採買、餐飲及生活服務設施。
⭐交通機能：可利用北新路及中興路等主要道路，往返新店與台北市區。
⭐捷運路網：可連結新店區捷運松山新店線沿線站點。
⭐日常採買：周邊具備超市、便利商店及各類生活商家。
⭐住宅環境：新店市區生活圈，兼具市區交通與住宅機能。
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✨【案件特色】
⭐新店北新路・21樓頂樓住宅
本案位於新北市新店區北新路一段126巷【美麗殿】，座落於21層樓住宅大樓的最頂層。
21樓高樓層配置，具備頂樓住宅產品特色，實際景觀、採光與棟距仍以現況為準。
⭐SRC鋼骨結構・屋齡約13年
本案為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，屋齡約13年，登記用途為住家用。
適合重視大坪數住宅及建物結構形式的買方評估。
⭐登記160.71坪・主建物86.23坪
建物登記總坪數160.71坪，包含主建物、公共設施及車位面積。
其中主建物86.23坪，具備大坪數住宅空間規模，實際室內格局與裝修情形仍以現況為準。
⭐地下二樓三車位配置
依美麗殿社區管理委員會115年4月28日陳報，房屋配有地下二樓118、119、120號三座停車位，當時由債務人自行使用，並無出租或出借。
實際停車位是否附屬拍賣標的、位置及使用權利，仍須依產權資料與社區管理規定確認。
⭐法院公告點交
依查封資料，房屋由債務人自行居住使用，法院公告拍定後點交。
實際交屋時間與程序，仍須依拍定後法院執行情形辦理。
⭐第三拍應買9,177萬元・下一拍八折預估
目前第三拍應買正式公告底價為9,177萬元，應買期間115年10月8日至116年1月7日。
依八折試算，下一拍預估7,341.6萬元，並非法院已公告第四拍底價。
應買期間內是否仍可應買，及後續是否再行拍賣，應以法院最新公告為準。
⭐社區調查資料可供評估
法院115年3月11日履勘時，因電子門鎖無法開啟，未能進入室內完整確認屋況。
社區物業人員於後續調查時表示，房屋由債務人自行使用，並表示無火災或非自然死亡等情事。
債務人有無積欠管理費，以及停車位實際使用權利，仍須進一步查明。
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⭐下一拍八折預估7,341.6萬元（非正式公告）
目前第三拍應買正式底價：9,177萬元
應買期間：115/10/08～116/01/07
本案為新店【美麗殿】21樓頂樓大坪數住宅，SRC結構，登記160.71坪，社區資料記載有三座地下二樓停車位，法院公告點交。
有興趣的買方，歡迎提前了解應買程序、產權、車位使用權、點交條件及投標資金安排。
黃先生Pitt｜0918-313-888
104法拍網｜法拍服務團隊
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。