新北市永和區法拍屋｜永和大樓法拍｜永貞路｜福和雙子星四房
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永和法拍屋
永和大樓法拍
永貞路法拍
福和雙子星法拍屋
新北市永和區永貞路10巷14號8樓
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【案名】
永和區公所｜福和雙子星｜電梯四房朝南宅
【拍賣資訊】
案號：114壽134791
拍次：第三拍
開標日期：115/05/06
開標時間：—
拍賣底價：2,445萬
保證金：—
執行法院：—
執行狀態：待標中
點交情形：點交
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍大樓（電梯）
社區名稱：福和雙子星
建物結構：RC造
建物所在樓層：8樓／總樓層11樓
屋齡：約35年
房屋格局：4房／2廳／2衛
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【坪數資料】
總坪數：44.67坪
主建物：34.43坪
附屬建物：4.83坪
公共設施：5.41坪
土地持分：5.56坪
每坪單價：約54.73萬／坪
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【物件特色】
◎永和核心地段，近區公所生活圈
◎標準四房格局，空間寬敞
◎高樓層朝南，採光通風佳
◎電梯社區，管理完善
◎第三拍價格修正，入手門檻降低
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【交通機能】
◎永貞路串聯福和路、環河東路
◎快速往台北市、公館、板橋
◎巷口即公車站（永和區公所站）
◎交通動線成熟便利
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【生活機能】
◎永貞路商圈，餐飲採買便利
◎超商、小吃、生活機能齊全
◎鄰近永和國中、福和國中、育才國小
◎福和河濱公園、仁愛公園休憩完善
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【法院筆錄摘要】
●點交（含優先承買權）●
1‧現況無人居住，由債權人管理，拍定後可點交。
2‧共有人依法享有優先承買權。
3‧可能有管理費、水電等欠費需由拍定人自行查明處理。
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【產權重點】
◎建物可點交，現況空屋
◎具共有人優先承買權
◎需確認是否有欠費問題
◎他項權利拍定後塗銷
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【拍賣履歷】
第一拍｜03/04｜底價3,817萬→流標
第二拍｜04/08｜底價3,055萬→流標
第三拍｜05/06｜底價2,445萬
第四拍｜未定｜底價1,955萬
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【法拍提醒】
◎四房產品，家庭自住需求強
◎點交案件風險相對低
◎需留意優先承買權影響
◎第三拍價格具競爭力，可積極評估
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【貸款說明】
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，
與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。
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