板橋大樓法拍

【日勝幸福站A6】｜板橋小資首選兩房｜近亞東醫院站｜第一拍114年7月17日



地址：新北市板橋區合宜一路25號10樓-1







【物件資訊】

社區名稱：日勝幸福站A6西側｜合宜住宅

類型：法拍大樓

樓層：10樓／地上24樓

屋齡：7年

建物坪數：總坪數23.85坪（主建物14.57坪／附屬2.24坪／公設7.04坪）

土地持分：3.98坪

車位：無登記車位（機車位一年一抽，不保證點交）



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【法院筆錄重點整理】



⚠️本案屬合宜住宅，依法內政部國土署有優先買回權利（以原價85%計），拍定後將通知國土署是否行使權利，若國土署提起確認訴訟，法院會延緩核發移轉證書並保留保證金，應買人須自行評估風險。



⚠️現況部分點交，債務人稱「親戚朋友無償使用」，但無租約、無書面文件，法院查封時未見他人，法院認定為債務人占有中，原則上點交，惟若法院後續有變更仍可能不點交，應買人需自行查明。



⚠️未保證無海砂屋、輻射屋、漏水等瑕疵，請自行查明，拍定後不得以此為由主張撤銷拍定或減價。



⚠️須留意合宜住宅轉移限制、可能有重劃費用、水電瓦斯或管理費欠繳等義務，相關費用由買方自理。



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【案件特色】

✅屋齡僅7年，社區整齊，生活機能佳

✅板橋合宜住宅指標案，距捷運亞東醫院站約5分鐘車程

✅格局方正兩房，適合自住或小資投資

✅合理底價，未來若進入二拍、三拍，底價將更具吸引力（預估二拍底價1072萬）



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※本案資訊僅供參考，實際拍賣結果與點交情形請依法院公告及現場查勘為準。

※委託後將提供完整法院筆錄、應買策略與專業點交協調服務。

※經紀業：財欣不動產顧問管理有限公司



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