⭐桃園法拍屋｜大業商圈【花開富貴】7樓2房｜下一拍預估604.8萬
桃園區法拍屋｜桃園大業路法拍屋｜花開富貴社區｜小檜溪生活圈｜大業商圈｜中庭花園2房｜7樓電梯大樓｜第二拍756萬｜下一拍八折預估604.8萬｜桃園法拍代標
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⭐【案名】
小檜溪生活圈・中庭2房【花開富貴】｜大業路7樓
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：桃園市桃園區大業路一段42-1號7樓
☑️下一拍八折預估價：604.8萬元（非正式公告）
☑️目前第二拍公告底價：756萬元
☑️點交情形：建物拍定後依現況點交
☑️社區名稱：花開富貴
☑️房屋類型：住宅／電梯大樓
☑️房屋屋齡：約31年
☑️所在樓層：7樓／總樓層12樓
☑️房屋格局：2房／2廳／1衛
☑️房屋座向：坐東北朝西南
☑️主建物：17.15坪
☑️附屬建物：3.54坪
☑️共有部分：10.54坪
☑️登記建物總坪數：31.23坪
☑️土地坪數：約4.75坪
☑️土地使用分區：住宅區
☑️公告土地現值：88,570元／㎡
☑️停車位：法院查封資料記載無汽、機車停車位
※604.8萬元係以目前第二拍公告底價756萬元乘以80%試算，僅為下一拍預估價格，不代表法院已公告第三拍或確認第三拍底價。
※房屋格局依原刊登資料整理，實際格局與使用現況仍以現場為準。
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☘️【生活機能】
⭐鄰近學區：大業國小、大有國中。
⭐交通動線：鄰近大業路、健行路及春日路，可銜接南崁交流道方向。
⭐大眾運輸：鄰近三元街口公車站，周邊有市區公車路線可搭乘。
⭐鐵路交通：原刊登資料記載車行至桃園火車站約10分鐘，實際依路況而定。
⭐商圈機能：大業路商圈、小檜溪生活圈、大有路生活圈。
⭐生活採買：周邊有便利商店、超市、餐飲及各式日常生活服務設施。
⭐休閒環境：鄰近南崁溪周邊休閒空間，社區內另設有中庭花園。
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✨【案件特色】
⭐小檜溪生活圈・花開富貴社區
本案位於桃園市桃園區大業路一段，鄰近小檜溪生活圈及大業商圈，周邊住宅、商業與日常採買機能成熟。
社區周邊可連接春日路、大有路及健行路，日常通勤與生活往來便利。
⭐7樓中庭2房・登記31.23坪
本案位於12層電梯大樓的7樓，原刊登主打中庭採光及2房格局。
建物登記總坪數31.23坪，原規劃2房2廳1衛，適合小家庭、雙人居住或依實際需求重新整理。
⭐中庭花園・社區公共設施
原刊登資料記載，花開富貴社區設有中庭花園、健身房、會議室及集中垃圾處理空間。
社區另有警衛管理服務，公共設施實際開放情形、管理費及維護狀況，仍以社區管理單位最新資料為準。
⭐下一拍八折試算・預估604.8萬元
目前法院第二拍公告底價756萬元，依八折方式試算，下一拍預估價格約604.8萬元。
歡迎提前了解案件、評估行情及準備投標，不必等到下一拍正式公告才開始諮詢。
實際是否進入下一拍、拍賣日期及底價，均以法院後續正式公告為準。
⭐建物點交・室內現況需整理
法院公告記載，本案現由繼承人及其家屬使用，建物拍定後依現況點交。
另依債權人提供的照片，屋內有油漆剝落及地板磁磚破損情形，可依實際需求評估後續修繕整理。
⭐住宅區土地・生活機能成熟
本案土地使用分區為住宅區，土地持分約4.75坪，位於桃園大業路既有住宅生活圈，兼具日常採買與交通便利性。
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⭐下一拍八折預估604.8萬元，歡迎提前諮詢！
本案目前第二拍公告底價756萬元，下一拍八折試算約604.8萬元，尚非法院正式公告價格。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。