這案【陽光加州D棟】建議主打「楊梅三民路×6樓住宅×53.47坪×下一拍預估908.8萬元」。
本案的特色是債權人查報有5個地下停車位，但車位編號未載於建物謄本，且法院公告停車位不點交，因此不能直接宣傳成「附5車位」。建物目前無人居住，法院公告依現況點交；土地持分及公共用地不點交。
⭐桃園楊梅法拍屋｜三民路【陽光加州D棟】6樓53坪｜下一拍預估908.8萬
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⭐【案名】
三民路53坪【陽光加州D棟】6樓
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：桃園市楊梅區三民路二段121巷3號6樓之2
☑️下一拍八折預估價：908.8萬元（非正式公告）
☑️目前第二拍正式底價：1,136萬元
☑️目前拍賣日期：115年11月10日（二）10:30
☑️案件狀態：待標中（以法院最新公告為準）
☑️點交情形：部分點交、部分不點交
☑️執行法院：臺灣桃園地方法院
☑️執行案號：114梅29125乙
☑️社區名稱：陽光加州D棟
☑️房屋類型：電梯住宅大樓
☑️建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
☑️建物用途：住家用
☑️屋齡：約30年
☑️完工日期：民國85年6月10日
☑️所在樓層：6樓／總樓層11樓
☑️主建物：24.00坪
☑️附屬建物：2.75坪
☑️主附建物合計：26.75坪
☑️公共設施：26.72坪
☑️公設比：約50%
☑️建物登記總坪數：53.47坪
☑️土地持分面積：約10.02坪（共5筆地號）
☑️土地使用編定：山坡地保育區丙種建築用地
☑️使用現況：原出租他人，現無人居住，屋內留有家具及電器等物品
☑️停車位資料：債權人查報地下1樓5個車位，權利及使用情形待確認
☑️目前公告保證金：227.2萬元
☑️拍賣原因：清償債務
※下一拍908.8萬元係依目前第二拍正式底價1,136萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、裝修及設備以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐楊梅三民路生活圈：位於三民路二段住宅區域，周邊具備日常住宅生活機能。
⭐日常採買：可利用三民路及周邊商店、便利商店、餐飲與生活服務設施。
⭐區域交通：可經由楊梅區主要道路往返周邊商圈及生活區域。
⭐住宅環境：位於巷弄內的集合住宅，適合依實際格局與使用需求評估。
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✨【案件特色】
⭐楊梅三民路・陽光加州D棟
本案位於桃園市楊梅區三民路二段121巷，社區名稱為【陽光加州D棟】。
屬鋼筋混凝土造住宅大樓，位於11層樓中的6樓。
⭐登記53.47坪・主附建物26.75坪
本案建物登記總坪數53.47坪。
其中主建物24.00坪、附屬建物2.75坪，主附建物合計26.75坪。
公共設施26.72坪，公設比約50%。
因公設比例較高，評估空間使用時應以主附建物面積及實際格局為主要依據。
⭐第二拍正式底價1,136萬元
目前第二拍正式公告底價為1,136萬元。
拍賣日期：115年11月10日（二）10:30。
依八折試算，下一拍預估908.8萬元，並非法院已公告的下一拍底價。
目前正式底價依登記總坪數53.47坪計算，約21.2萬元／坪；若依主附建物26.75坪計算，約42.5萬元／坪。
⭐目前無人居住・建物依現況點交
依債權人現場查報，本案原出租他人使用，目前無人居住。
屋內仍堆放家具、起居用品及電器等物品。
法院公告建物拍定後依現況點交，但若有其他依法不能點交情形，法院仍得不點交。
⭐債權人查報5個地下停車位
債權人查報停車位編號為：
地下1樓：7、16、17、29、30號，共5個。
但停車位編號未載於建物登記謄本，實際權利、位置及使用情形尚待查明。
停車位屬建物共用部分，法院公告拍定後不點交，因此不宜直接認定拍定後可取得5個車位使用權。
⭐土地持分約10.02坪
本案拍賣土地包含楊梅區二重溪段346-2、346-22、346-23、346-24及346-29地號。
土地持分合計約10.02坪，使用編定為山坡地保育區丙種建築用地。
因屬集合住宅共同基地及公共用地持分，法院公告土地部分不點交。
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⭐下一拍八折預估908.8萬元（非正式公告）
目前第二拍正式底價：1,136萬元
拍賣日期：115年11月10日（二）10:30
本案位於楊梅三民路【陽光加州D棟】，11層樓中的6樓，登記53.47坪，主附建物26.75坪。
法院公告建物依現況點交，土地及停車位相關共用部分不點交。
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