淡水公寓法拍

▌地址

新北市淡水區自強路397之1號3至5樓



▌公告內容

辦理法院｜士林

案號｜114簡52534

拍賣時間｜115/05/25(一)下午14:30

拍次｜1拍

點交否｜部份點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜新天母庭園

類型｜公寓

樓層｜3~5/5

屋齡｜38

權狀坪｜67.41

室內坪｜74.03

公設坪｜13.69

土地坪｜20.78

增建坪｜20.31

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜1379.6萬元

保證金｜276萬元

單價/坪｜20.5萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜1379.6萬元｜20.5萬/坪

預估二拍｜1103.7萬元｜16.4萬/坪

預估三拍｜883.0萬元｜13.1萬/坪

預估應買｜883.0萬元｜13.1萬/坪

預估四拍｜706萬元｜10.5萬/坪



▌法院筆錄

1‧724建號、4730建號拍定後點交；其餘不動產係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。



2‧民國114年7月30日現場指界時，據地政人員指出以燈桿編號430276號為基準，1126地號、1126-1地號、1131地號、1132地號土地分別位於西北方51公尺處、北方84公尺處、西南方30公尺處及西方38公尺處，1126地號土地上有一女用更衣室，1132地號土地有一泳池，旁邊有搭蓋男用更衣室；217-1地號土地位於同燈桿東邊9公尺處，為道路用地；220地號土地位於同燈桿西北方33公尺處，上有新北市淡水區自強路415巷40弄旁之鐡皮屋；222地號土地係同燈桿西方24公尺處之草皮；223地號、224地號、226地號、226-1地號、226-2地號、226-3地號土地分別位於同燈桿西方20公尺、19公尺、西南方22公尺、南南西方16公尺、14公尺、西南方14公尺，均為空地。上開土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。



3‧114年7月30日現場查封時，社區保全稱853建號位於地下層作為停車場使用，惟地上看不出車位編號，無法特定債務人使用之車位位置，其占用221地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。739建號為社區管理室，2樓為社區巴士司機休息室。114年8月7日現場查封724建號時，經開鎖入內檢視發現屋內堆放眾多物品，屋內有樓梯可再往上，第四層樓有神桌。於114年9月26日現場勘測時，經地政人員表示增建即4730建號係位於397之1號五樓頂層增建兩層，與主建物(724建號)內部相通，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。



4‧4730建號係未登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊115年1月8日新北拆認二字第1143288640號函復稱，如4730建號欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。



5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。



《清償票款》







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