淡水透天法拍

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事

◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：公埔子30-3號
◆主建物：152.53坪
◆附屬：16.89坪
◆增建：129.39坪
◆土地：1988.91坪
◆土地現值：【特定農業區■115年公告現值：3300元/㎡】
◆房屋用途：RC造/農舍
◆房屋樓層：所在1~3樓/總樓層3樓
◆房屋朝向：朝西北

◎房屋特點：【淡水近千坪農地大農舍、特定農業區】
◎交通動線：臨淡水主要幹道，開車可快速串聯淡水市區、淡金路及三芝方向，交通出入極具彈性
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧均按現狀【點交】。
2‧239建號一層及二層拍定後不點交，1291地號建物占用部分不點交，其餘不動產拍定後按現況點交。
3‧民國114年3月12日現場查封239建號、264建號，及114年4月16日現場執行265建號勘測時，第三人張○婷即債務人葉O宏配偶及債務人奶奶在場稱239建號一層出租予建設公司作員工宿舍，二層出租予普照寺尼姑，三層未出租，目前為空屋，無人使用；265建號位於主建物即239建號1樓後方，做為廚房使用，與主建物內部相通，無獨立出入口；264建號為獨立建築物，係債務人葉O宏做營業使用，堆放園藝之物品，經入內檢視，現場堆放機具及泥土。114年7月23日現場查封1293地號時，據地政人員指出土地位於新北市淡水區公埔子30之3號建物東南方，上有貨櫃及機具占用，部分為雜木林，部分為池塘。上開貨櫃及機具非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4‧264建號、265建號係未登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊114年4月1日新北拆認一字第1143251945號及114年7月30日新北拆認一字第1143268248號函示，264建號建物及265建號建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄，應列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5‧據新北市淡水地政事務所於114年7月28日函示，239建號建物領有83淡使字第736號使用執照（82淡建字第1918號建造執照），1291地號及1293地號為上開執照之建築基地，應與239建號併同移轉，請應買人留意。
6‧239建號建物係農舍，投標人資格應符合無自用農舍條件（應提出稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單、投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本、投標人出具之「投標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍」切結書等文件附於投標書內）。
7‧1291地號、1293地號係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。《給付工程款》

※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍08/24底標價：4230萬
第二拍10/12底標價：3385萬
第三拍11/16底標價：2710萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)