鶯歌透天法拍

▌地址

新北市鶯歌區大湖路361巷24弄13號2層樓



▌公告內容

辦理法院｜金服

案號｜115職九120金

拍賣時間｜115/08/05(三)上午10:30

拍次｜3拍

點交否｜點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜透天

樓層｜1-2/2

屋齡｜47

權狀坪｜31.07

室內坪｜62.61

公設坪｜

土地坪｜21.79

增建坪｜31.54

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜864萬元

保證金｜173萬元

單價/坪｜27.8萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜1350萬元｜43.5萬/坪

預估二拍｜1080.0萬元｜34.8萬/坪

預估三拍｜864.0萬元｜27.8萬/坪

預估應買｜864.0萬元｜27.8萬/坪

預估四拍｜691萬元｜22.2萬/坪



▌法院筆錄

1‧本件拍賣標的於民國114年7月14日現場查封時，經按門鈴無人回應，張貼相關公告於門縫處。嗣於8月26日赴現場勘測，經按門鈴仍無人回應，且於門縫張貼之公告未經撕除，研判本件建物應是空屋，遂請鎖匠開鎖入內，屋內門口停放重機(紅牌)1輛，頂樓設有神明廳及供奉神像1尊，生活雜物堆放於屋內各處，冰箱內食物到期日為113年間，但未斷水電。此外，法院函請新北市政府警察局三峽分局至現場查訪，經函復稱：本件建物現為空屋。



2‧本件拍定後依現況點交。惟如查報不實有第三人於查封前合法占有，則拍定後不點交，實際使用情形，投標人應自行查明。（如查報屬實符合強制執行法第99條第1項規定，拍定後點交，惟如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經法院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。）



3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所函復稱：本件勘估之標的土地屬住宅區，建築完成日期為68年3月15日，勘估時建物屋齡為46.58年。經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀查詢，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發布為主。



4‧新北市鶯歌區鳳福段1644建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。



5‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。



6‧另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，法院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。



7‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。



8‧法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。



9‧刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。



10‧若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。



11‧劉○錫律師即債務人之遺產管理人。



《新北地方法院案號：114年度司執菊字第95581號，清償債務》







法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高

✅專欄人物-黃瑋諭

在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。

選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。

TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家

📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。

✅TOROESTATE創辦人

法拍屋教學教育資深講師👨‍🏫

多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢

曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢

不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑

✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億

法拍成交案件數：300+件

累積成交總金額：超過50億元

102年單店成交金額：17億

111年單店成交金額：30億

👉業績來自實力，口碑來自成果。

✅為什麼選擇TORO法拍代標？

✔專業法律顧問全程把關

配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險

✔法拍物件完整調查

產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」

✔客製化投標策略

投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額

✅TORO法拍代標完整流程

①委託前諮詢

法拍流程完整說明

成本、稅費、銀行貸款分析

投資風險與報酬評估

②委託後分析

預估得標價格

銀行鑑價與融資可行性

現場實地調查

③投標當日

全程陪同或代理投標

現場觀察投標人數

即時判斷投標策略

④成功得標後

銀行撥款與法院流程協助

點交程序與文件處理

協助排除占用、後續出租或轉售規劃

✅法拍代標收費方式（透明公開）

⭕️點交法拍屋：3%

⭕️不點交法拍屋：5%

❌️未得標：完全不收費

👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。

✅投標當日必備文件

⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料

⭐️投標人印章／法人大小章

⭐️投標保證金（拍賣底價20%）



✅台北／新北法拍投標地點與電話

台北地方法院

台北市博愛路131號

📞(02)2314-6871

新北地方法院

新北市土城區青雲路152號6樓

📞(02)2261-6714

士林地方法院

台北市內湖區民權東路六段91號

📞(02)2791-1521

台灣金服公司

台北市大安區忠孝東路四段300號10樓

📞(02)8771-1168

✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線

⭐️0980-758-080

👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。