三重區公寓法拍

▌地址

新北市三重區仁愛街283巷25號4樓



▌公告內容

辦理法院｜金服

案號｜115職七153金

拍賣時間｜115/07/22(三)上午10:30

拍次｜1拍

點交否｜不點交



▌拍賣情況

拍賣中



▌產權資料

社區名｜

類型｜公寓

樓層｜4/4

屋齡｜48

權狀坪｜25.7

室內坪｜26.25

公設坪｜

土地坪｜9.53

增建坪｜0.55

車位｜

車位坪｜



▌拍賣資料

拍賣底價｜1482萬元

保證金｜297萬元

單價/坪｜57.7萬元

標別｜



▌預估拍次

一拍價格｜1482萬元｜57.7萬/坪

預估二拍｜1185.6萬元｜46.1萬/坪

預估三拍｜948.5萬元｜36.9萬/坪

預估應買｜948.5萬元｜36.9萬/坪

預估四拍｜759萬元｜29.5萬/坪



▌法院筆錄

1‧本件於現場查封程序、測量程序時均未會晤債務人，經開啟門鎖入內，似已無人居住，且有張貼停水公告。惟另有承租人於115年4月2日向法院具狀陳報租賃契約，租期自113年8月1日起至118年7月31日止，是本件拍定後不點交。



2‧依鑑價報告所載及法院函查結果，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。



3‧10557建號建物，為水平增建之未辦保存登記建物，部分屬於原建物之外推，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，雖依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，尚無查有違章建築認定紀錄，惟應買人仍需自行承擔將來被拆除之風險及拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。



4‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。



5‧刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。



6‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。



7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。



《新北地方法院案號：114年度司執宿字第80419號，拍賣抵押物》







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