新北市板橋區法拍屋｜新海路公寓
【案件狀態】待拍中
【案名】
板橋新海路【公寓5樓】30.58坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市板橋區新海路382巷2號5樓
⚖️案號：115職九276金（台灣金服）
🔨拍次：第一拍
📅拍賣日期：115/11/04（三）10:30
💰底價：1,421萬元（保證金285萬元）
🏠產品類型：公寓
🔑點交：點交
🏢樓層：5樓／5樓
📆屋齡：約42年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：30.58坪
▪️土地：約9.46坪
▪️第一拍單價：約46.5萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市板橋區門牌
✨拍定後點交
✨權狀30.58坪，建物單價約46.5萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧民國114年9月12日現場執行時，債務人不在場，其子在場稱現為債務人及家人自住，頂樓有增建（即16568建號）。860之9地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。2‧16568建號為未辦保存登記建物，與主建物內部不相通，有獨立出口，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分是否為違建，請應買人自行查明注意。若經建築主管機關認定為違章建築者，拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！3‧債權人、在場人、鑑定人均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向法院陳報。4‧7541建號建號拍定後點交；16568建號若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交。5‧應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。6‧據新北市政府稅捐稽徵處板橋分處來函意旨略以：「債務人所有860之9地號緩徵之工程受益費尚有新臺幣26,094元，買受人於所有權移轉時，應出具承諾書，願繳納未到期之工程受益費，或先將工程受益費全部繳清，始得辦理移轉登記」等語，請應買人特別注意並依相關規定辦理！《新北地方法院案號：114年度司執竹字第130224號，清償票款》
【位置】
📍新北市板橋區新海路
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/04｜1,421萬元｜待拍中
第二拍｜若流標八折推估｜約1,137萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「板橋區公寓＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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