桃園法拍屋｜大有路透天800萬｜汴洲公園旁｜五層使用空間
桃園區法拍屋、桃園透天法拍、大有路933巷、汴洲公園、透天厝、第二拍800萬、桃園法拍代標
【案名】
大有路透天｜汴洲公園旁｜933巷6號
【物件基本資料】
✅地址：桃園市桃園區大有路933巷6號
✅第二拍底價：800萬元
✅拍賣日期：115年10月27日（二）
✅點交情形：部分點交、部分不點交
✅建物類型：透天厝
✅建物屋齡：約41年
✅建物登記：2層樓，現況使用至5樓
✅使用現況：1至3樓債務人及家人使用、4樓出租、5樓閒置
✅土地使用分區：住宅區
✅房屋坐向：坐西北朝東南
【坪數說明】
土地面積：24.94坪
主建物：31.25坪
附屬建物：4.17坪
登記建物合計：35.42坪
未登記增建：84.81坪
建物合計：約120.23坪（含未登記增建）
增建部分主要位於3至5樓，實際使用範圍、構造及合法性，均應依法院公告與主管機關認定為準。
【案件特色】
✅桃園大有路生活圈，透天住宅產品
✅土地約24.94坪，住宅區土地
✅現況使用範圍涵蓋1至5樓，空間配置可依現況評估
✅鄰近汴洲公園、春日路及大有路沿線生活機能
✅第二拍底價800萬元，適合評估透天土地及建物利用價值
【生活機能】
⛳️休閒環境：汴洲公園及周邊住宅生活圈
⛳️交通動線：大有路、春日路，可銜接南崁交流道方向
⛳️鄰近學區：快樂國小、會稽國中
⛳️周邊環境：鄰近桃園市立殯儀館及生命禮儀相關設施，實際環境可自行評估
【法院筆錄摘要】
查封時1至3樓為債務人及家人居住使用，4樓出租第三人，5樓閒置。
4樓出租部分及承租人得共同使用之通道、梯間等範圍不點交，其餘部分原則依現況點交。
建物有漏水情形，部分天花板毀損、脫落。
未登記增建部分無法逕以法院權利移轉證書辦理建物所有權登記，並涉及違章建築認定問題。
部分建物占用鄰地905、918地號土地，占用權源不明，相關法律關係由拍定人自行處理。
【拍賣紀錄】
第二拍｜115/10/27（二）｜800萬元
土地約24.94坪｜登記建物35.42坪｜增建84.81坪
【投標諮詢】
104法拍網｜法拍服務團隊
黃先生Pitt｜0918-313-888
專業代標服務｜未得標不收服務費
✅案件分析｜產權與使用現況調查
✅行情評估｜投標價格與競標策略
✅投標文件｜法院代標及程序協助
✅得標後續｜尾款、權利移轉及交屋協助
✅法院程序協助｜法院流程處理、陳報書狀及依法得辦理之強制點交程序；不點交部分另依個案法律關係評估處理
免責聲明：本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。