觀音區透天法拍

觀音區法拍屋

觀音透天法拍

陽光Light法拍

保生七街法拍屋

觀音新屋齡透天

桃園市觀音區保生七街29號

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⭐【案名】4年新透天【陽光Light】庭院3房

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✅【物件基本資料】☑️房屋地址：桃園市觀音區保生七街29號

☑️第三拍正式公告底價：842萬元

☑️拍賣日期：115年11月10日（二）

☑️點交情形：點交

☑️執行法院：臺灣桃園地方法院

☑️房屋類型：透天別墅

☑️社區名稱：陽光Light（G）

☑️屋齡：約4年

☑️建物樓層：地上1至3樓

☑️參考格局：3房3廳3衛（以現況為準）

☑️主建物：38.27坪

☑️附屬建物：11.55坪

☑️登記總坪數：49.81坪

☑️未保存登記增建：約16.43坪

☑️登記加增建合計：約66.24坪

☑️土地面積：約25.34坪

☑️停車規劃：一樓庭院平面停車空間（實際使用以現況為準）

☑️房屋座向：坐西北朝東南（依提供資料）

☑️土地使用編定：一般農業區甲種建築用地

☑️使用現況：債務人居住使用

☑️拍賣原因：給付票款

※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、裝修、停車空間及增建範圍，均以現況為準。

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☘️【生活機能】⭐觀音保生生活圈：位於觀音區保生七街，周邊以住宅聚落及既有生活環境為主。

⭐台61線、台66線交通：可利用周邊道路銜接快速道路系統，往返觀音及桃園其他區域。

⭐工業區通勤：可評估往返大潭工業區、觀音工業區等工作區域的交通需求。

⭐日常採買：周邊有便利商店，較大型採買可利用草漯及觀音其他商圈。

⭐學區資訊：周邊有大潭國小、觀音國中，實際學區依主管機關公告為準。

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✨【案件特色】⭐屋齡約4年・三層透天別墅

本案位於桃園市觀音區保生七街29號，社區為【陽光Light（G）】。

屬屋齡約4年的三層樓透天住宅，與傳統高屋齡透天產品相比，具備較新屋齡特色。

⭐參考3房3廳3衛・三層使用空間

依提供資料，本案參考格局為3房3廳3衛。

建物規劃地上三層，可依實際隔間與家庭需求評估使用方式。

實際格局、採光及室內裝修均以現況為準。

⭐登記49.81坪・另有增建16.43坪

本案主建物38.27坪、附屬建物11.55坪，登記總坪數約49.81坪。

另有未保存登記增建約16.43坪，合計約66.24坪。

增建部分已列入法院拍賣，但無法憑法院權利移轉證書辦理所有權登記，且可能有拆除或第三人主張權利的情形。

⭐土地25.34坪・庭院停車規劃

本案土地面積約25.34坪。

依提供資料，一樓規劃庭院平面停車空間，實際可停放車輛數量、出入口及使用方式仍須以現況確認。

⭐第三拍正式公告842萬元

本案第三拍正式公告底價為842萬元。

拍賣日期：115年11月10日（二）。

依登記總坪數49.81坪計算，約16.9萬元／坪。

若將增建面積一併計入，約12.7萬元／坪；此為面積換算，未保存登記增建不得視同合法登記建坪。

⭐債務人居住・法院公告點交

依法院公告，本案由債務人居住使用。

法院公告建物拍定後點交，實際交屋仍須依執行程序辦理。

⭐社區型透天住宅

依提供資料，陽光Light透天社區約28戶，屬戶數相對單純的住宅聚落。

本案具有三層樓、庭院停車及較新屋齡等產品特色。

⭐土地為甲種建築用地

本案土地編定為一般農業區甲種建築用地。

與都市計畫住宅區的土地使用規範不同，後續若有增改建或其他使用規劃，應依主管機關規定確認。

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❤️【投標諮詢｜雙人代標】⭐第三拍正式公告底價842萬元

拍賣日期：115年11月10日（二）

本案位於桃園市觀音區保生七街【陽光Light（G）】，屋齡約4年，三層透天別墅，參考3房3廳3衛。

登記總坪數49.81坪，另有增建約16.43坪，土地約25.34坪，具有庭院停車空間。

法院公告點交。

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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。