⭐桃園楊梅法拍屋｜瑞梅街【陽光學苑】3店面＋4住宅｜下一拍預估3,568萬
桃園法拍屋、楊梅法拍屋、陽光學苑、瑞梅街33號、瑞梅街35號、瑞梅街39號、瑞梅街41號、楊梅店面、店住合一、7戶合併拍賣、204.29坪、第二拍4460萬、下一拍預估3568萬、部分點交、桃園法拍代標
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⭐【案名】
瑞梅街3店4住【陽光學苑】204坪
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✅【物件基本資料】
☑️主要地址：桃園市楊梅區瑞梅街33號及同街其他門牌
☑️下一拍八折預估價：3,568萬元（非正式公告）
☑️目前第二拍正式底價：4,460萬元
☑️目前拍賣日期：115年11月10日（二）10:30
☑️案件狀態：待標中（以法院最新公告為準）
☑️點交情形：部分點交、部分不點交
☑️執行法院：臺灣桃園地方法院
☑️執行案號：114梅29125丁
☑️社區名稱：陽光學苑
☑️拍賣內容：3間一樓店面、4戶樓上住宅及相關公共設施持分，共7個建物標的
☑️建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
☑️屋齡：約23年
☑️完工日期：民國92年1月6日
☑️大樓樓層：地上9層
☑️主建物：101.34坪
☑️附屬建物：37.13坪
☑️主附建物合計：138.47坪
☑️公共設施：65.82坪
☑️公設比：約32.2%
☑️建物登記總坪數：204.29坪
☑️土地持分面積：約23.25坪
☑️土地使用分區：商業區
☑️目前使用現況：店面原供補習班使用，現場無人使用；住宅無人居住，屋內留有家具及物品
☑️水電現況：依查報資料，除瑞梅街35號2樓外，其餘建物均無水、電
☑️停車位資料：債權人查報汽車位3個、機車位7個，權利及使用情形待確認
☑️目前公告保證金：892萬元
☑️拍賣原因：清償債務
※下一拍3,568萬元係以目前正式底價4,460萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
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✅【坪數與拍賣標的說明】
本案為多戶合併拍賣，包含以下建物：
☑️瑞梅街33號1樓：店舖及人行道用途
☑️瑞梅街35號1樓：店舖及人行道用途
☑️瑞梅街35號2樓：住宅
☑️瑞梅街39號1樓：店舖及人行道用途
☑️瑞梅街39號5樓：住宅
☑️瑞梅街41號3樓：住宅
☑️瑞梅街21號部分持分：警衛室公共設施
重要說明：本次公告實際列有3間店面、3戶住宅及1項警衛室公共設施持分，共7個建物標的。
登記總坪數204.29坪為本次拍賣標的彙整數據，實際各戶登記面積、共同使用部分及權利範圍，應依法院公告與建物謄本核對。
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☘️【生活機能】
⭐楊梅瑞梅街生活圈：位於桃園市楊梅區瑞梅街，周邊為住宅與商業混合生活環境。
⭐店面與住宅配置：一樓店面及樓上住宅同批拍賣，具備多種空間使用型態。
⭐日常採買：可利用瑞梅街及楊梅周邊生活商圈的餐飲、商店與生活服務設施。
⭐區域交通：可透過楊梅區主要道路銜接周邊住宅及商業區域。
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✨【案件特色】
⭐陽光學苑・多戶商住整批拍賣
本案位於桃園市楊梅區瑞梅街【陽光學苑】，為地上9層鋼筋混凝土造大樓。
拍賣標的分布於1樓、2樓、3樓及5樓，包含店面、住宅及公共設施持分。
⭐3間一樓店面・原補習班使用空間
瑞梅街33號、35號及39號1樓為店舖相關標的。
依債權人查報，原出租他人經營補習班，其中33號及35號店面曾打通使用。
目前現場無人使用，但屋內仍堆放辦公用具、課桌椅及電器等物品。
⭐3戶樓上住宅・分布不同樓層
本案另包含瑞梅街35號2樓、39號5樓及41號3樓三戶住宅。
依現場查報資料，均無人居住，屋內仍留有家具、起居用品及電器。
實際室內格局、隔間與裝修，均以現況為準。
⭐登記總坪數204.29坪
本次拍賣標的彙整登記總坪數204.29坪。
其中主附建物合計138.47坪，公共設施65.82坪。
整批標的具備多戶、多樓層及不同使用用途的空間配置特色。
⭐第二拍正式公告4,460萬元
目前第二拍正式底價為4,460萬元。
拍賣日期：115年11月10日（二）10:30。
依八折試算，下一拍預估3,568萬元，並非法院已公告的下一拍底價。
目前第二拍底價依主附建物138.47坪計算，約32.2萬元／坪；若依總坪數204.29坪計算，約21.8萬元／坪。
⭐建物依現況點交・土地及公設不點交
法院公告，相關店面及住宅建物拍定後依現況點交，但如有依法不能點交的情形，法院仍得不點交。
土地為區分所有建物共同基地，警衛室屬公共設施，因拍賣應有部分，拍定後不點交。
⭐停車位使用資料待確認
債權人查報本案包含：
汽車停車位：B1-59、B1-60、B2-32，共3個。
機車停車位：B1-32、44、45、60、80、102、104，共7個。
但停車位編號未記載於建物登記謄本，實際權利、位置及使用情形尚待查明。
停車位屬建物共用部分，法院公告不點交，不能保證拍定後取得上述車位的專用權。
⭐屋內留置物品與水電現況
店面及住宅內均有家具、電器或其他物品。
依查報資料，除瑞梅街35號2樓外，其餘建物均無水、電。
後續使用規劃可將物品處理、水電恢復及室內整理需求一併評估。
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⭐下一拍八折預估3,568萬元（非正式公告）
目前第二拍正式底價：4,460萬元
拍賣日期：115年11月10日（二）10:30
本案位於桃園楊梅瑞梅街【陽光學苑】，整批包含3間一樓店面、3戶樓上住宅及公共設施持分，登記總坪數204.29坪。
法院公告部分點交、部分不點交，停車位權利仍待查明。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。