⭐桃園龜山法拍屋｜【芳彬富寓】文德路6樓・附車位使用資料｜第三拍1,182.7萬
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⭐【案名】
文德路6樓【芳彬富寓】｜林口特定區
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：桃園市龜山區文德路86號6樓
☑️第三拍正式公告底價：1,182.7萬元
☑️拍賣日期：115年11月18日（三）14:30
☑️案件狀態：待標中（實際以法院最新公告為準）
☑️點交情形：建物部分依現況點交，停車位不點交
☑️執行法院：臺灣桃園地方法院
☑️執行案號：115助宇4133
☑️社區名稱：芳彬富寓
☑️建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
☑️建物登記用途：事務所、工商服務業
☑️屋齡：約12年
☑️完工日期：民國103年4月10日
☑️所在樓層：6樓／總樓層7樓
☑️主建物：16.80坪
☑️附屬建物：1.77坪
☑️主附建物合計：18.57坪
☑️公共設施：約8.88坪
☑️停車位面積：約10.40坪
☑️建物登記總坪數：37.85坪（含車位）
☑️土地持分面積：約7.00坪
☑️土地使用分區：林口特定區計畫第四種住宅區
☑️公告土地現值：104,000元／㎡
☑️汽車停車位：地下2樓B2-16號（依債務人陳述，權利及位置待確認）
☑️機車停車位：地下2樓B2-18號（依債務人陳述，權利及位置待確認）
☑️社區規模：全棟約21戶
☑️使用現況：法院查封時債務人表示自行居住使用
※本案建物登記用途為「事務所、工商服務業」，不得逕認為合法住宅用途。實際可使用項目、是否可作住宅使用及變更用途條件，應向建築主管機關確認。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。室內格局、裝修及設備均以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐龜山文德路生活圈：位於桃園市龜山區文德路，鄰近林口特定區住宅與商業發展範圍。
⭐區域交通：可利用文德路及周邊道路銜接龜山、林口地區。
⭐日常採買：可利用周邊生活商圈及商業設施，滿足日常採買需求。
⭐區域發展：位於林口特定區計畫範圍，周邊以住宅、商業及生活服務機能為主。
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✨【案件特色】
⭐龜山文德路・芳彬富寓小型社區
本案位於桃園市龜山區文德路86號，社區名稱為【芳彬富寓】。
社區全棟約21戶，屋齡約12年，適合重視小型社區及區域生活機能的買方進一步評估。
⭐7層樓建物・位於6樓
本案為7層樓鋼筋混凝土造建物，拍賣標的位於6樓。
主附建物合計18.57坪，實際室內空間配置及使用情形仍以現況為準。
⭐登記37.85坪・包含車位面積
本案建物登記總坪數約37.85坪，包含主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積。
依第三拍底價1,182.7萬元及登記總坪數計算，約31.25萬元／坪（含車位面積）。
⭐建物登記用途為事務所、工商服務業
本案建物登記用途為事務所及工商服務業。
雖然法院查封時債務人表示自行居住使用，但實際合法使用範圍仍須依使用執照、建物登記及相關法令確認。
土地位於林口特定區第四種住宅區，並不代表建物可直接作為一般住宅使用。
⭐B2汽車及機車停車位使用資料
法院於115年6月22日查封時，債務人表示有地下2樓B2-16號汽車停車位，以及B2-18號機車停車位。
其中汽車停車位涉及建物共同使用部分之權利。
法院公告停車位不點交，實際位置、使用權利及管理規定應於投標前確認。
⭐第三拍正式公告1,182.7萬元
本案第三拍正式公告底價1,182.7萬元。
拍賣日期：115年11月18日（三）14:30。
可依建物合法用途、同區域交易行情及車位使用權利等條件，綜合評估合理投標價格。
⭐建物部分依法院公告點交
法院公告建物部分拍定後依現況點交，停車位不在點交範圍。
查封時債務人表示由其自行居住使用，實際交屋仍須依法院執行程序辦理。
屋內動產不屬拍賣標的，拍定後須依法辦理返還或遺留物處理。
⭐土地使用分區及法定空地事項
本案土地屬林口特定區第四種住宅區，並涉及土地使用分區管制與開發限制。
依桃園市政府建築管理處相關函文，基地除依法配置建築外，其餘屬法定空地。
買方應依實際使用需求確認土地及建物相關法令限制。
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❤️【投標諮詢｜雙人代標】
⭐第三拍正式公告1,182.7萬元
拍賣日期：115年11月18日（三）14:30
本案位於龜山文德路【芳彬富寓】，7樓建物中的6樓，登記總坪數37.85坪，包含車位面積。
建物登記用途為事務所、工商服務業；法院公告建物部分點交，停車位不點交。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。