⭐桃園楊梅法拍屋｜埔心生活圈【哈佛學院】8樓住宅｜下一拍預估761.6萬
楊梅法拍屋｜桃園法拍屋｜哈佛學院｜楊梅萬大路174巷｜埔心生活圈｜8樓電梯大樓｜40.86坪｜第二拍952萬｜下一拍八折預估761.6萬｜部分點交｜楊梅法拍代標
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⭐【案名】
埔心生活圈8樓【哈佛學院】｜萬大路174巷
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：桃園市楊梅區萬大路174巷6號8樓（公告標示甲標）
☑️下一拍八折預估價：761.6萬元（非正式公告）
☑️目前第二拍正式底價：952萬元
☑️第二拍拍賣日期：115年11月10日（二）10:30
☑️點交情形：部分點交、部分不點交
☑️主建物：依現況點交，但如有依法不能點交情事，法院得不點交
☑️土地及社區公設：應有部分不點交
☑️社區名稱：哈佛學院
☑️房屋類型：電梯住宅大樓
☑️建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
☑️屋齡：約22年
☑️完工日期：民國93年4月21日
☑️所在樓層：8樓／總樓層12樓
☑️建物用途：住家用
☑️主建物：22.54坪
☑️附屬建物：2.13坪
☑️主附建物合計：24.67坪
☑️共有部分：16.19坪
☑️登記建物總坪數：40.86坪
☑️土地持分面積：約3.35坪
☑️土地使用分區：商業區
☑️公告土地現值：39,477元／㎡
☑️停車位：債權人查報B1地下1層86號車位，未於建物登記謄本載明，實際權利及使用情形待查
☑️法院公告保證金：190.4萬元（第二拍）
☑️房屋格局：以現況為準
☑️使用現況：現場履勘時據債權人表示無人居住，室內堆放家具、起居用品及衣物，且無水、電
※下一拍761.6萬元係依第二拍正式底價952萬元乘以80%試算，僅為預估價，非正式公告。是否進入第三拍、日期及底價，須以法院後續公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋，實際屋況及格局以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐埔心生活圈：位於楊梅萬大路住宅生活圈，可利用周邊既有商業及生活服務設施。
⭐生活採買：可往埔心及四維路周邊商圈，滿足日常採買、餐飲及生活用品需求。
⭐主要道路：鄰近萬大路，可銜接楊梅、埔心及周邊區域道路。
⭐鐵路交通：可利用埔心車站搭乘臺鐵，實際往返時間依交通方式與路況而定。
⭐住宅環境：周邊以住宅社區及既有生活街廓為主，適合評估在地居住需求。
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✨【案件特色】
⭐楊梅埔心生活圈・哈佛學院社區
本案位於桃園市楊梅區萬大路174巷，屬埔心周邊住宅生活圈。
社區鄰近既有商業街廓及交通道路，適合重視生活便利性與住宅空間的買方評估。
⭐8樓住宅・登記總坪數40.86坪
本案位於12層樓大樓的8樓，登記建物總坪數40.86坪。
其中主建物22.54坪、附屬建物2.13坪，主附建物合計約24.67坪。
室內格局及實際使用空間仍以現況為準。
⭐第二拍952萬元・下一拍預估761.6萬元
目前法院第二拍正式公告底價為952萬元。
以八折方式試算，下一拍預估價格為761.6萬元，尚非法院正式公告價格。
可提前進行周邊成交行情、持有成本及投標策略評估。
⭐主建物依現況點交・土地及公設不點交
法院公告主建物拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交情事，法院得不點交。
土地為區分所有建物共同基地，警衛室等社區公共設施亦屬應有部分拍賣，拍定後不點交。
因此本案屬於部分點交、部分不點交，實際執行仍依法院程序辦理。
⭐B1-86車位資訊・實際權利待確認
依債權人查報，本案可能包含地下1樓編號86號停車位。
但停車位編號未於建物登記謄本中載明，且該部分屬建物共用部分，法院公告不點交。
車位是否具有合法使用權、是否得持續使用，均須於投標前確認，不宜直接視為確定附贈車位。
⭐現場履勘無人居住・室內無水電
依據法院現場履勘資料，債權人表示本案無人居住，室內堆放家具及日常物品。
現場並無水、電，後續是否需要申請復水、復電及相關修繕，應依實際現況評估。
⭐商業區土地・住宅登記用途
本案土地使用分區為商業區，建物登記用途為住家用。
可依現況、建物登記及相關法令評估後續使用需求。
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⭐下一拍八折預估761.6萬元，歡迎提前諮詢！
目前第二拍公告底價952萬元，拍賣日期115年11月10日（二）10:30。
本案位於楊梅埔心生活圈，8樓住宅、登記40.86坪，主建物依現況點交，車位使用權仍待確認。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。