⭐桃園楊梅法拍屋｜【X計劃2智富城】2房坡平車位｜第三拍756萬
楊梅法拍屋｜桃園法拍屋｜X計劃2智富城｜楊梅金山街320號｜陽明國小｜屋齡11年｜2房2廳1衛｜坡道平面車位｜38.60坪｜第三拍756萬｜不點交｜楊梅法拍代標
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⭐【案名】
金山街2房坡平車位【X計劃2智富城】6樓
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：桃園市楊梅區金山街320號6樓
☑️第三拍正式公告底價：756萬元
☑️拍賣日期：115年11月4日（三）
☑️點交情形：不點交（住宅及車位均出租）
☑️社區名稱：X計劃2智富城
☑️房屋類型：電梯住宅大樓
☑️建物結構：鋼筋混凝土造（RC）
☑️房屋屋齡：約11年
☑️所在樓層：6樓／總樓層15樓
☑️房屋格局：2房／2廳／1衛（以現況為準）
☑️房屋朝向：朝南
☑️主建物：16.28坪
☑️附屬建物：2.94坪
☑️主附建物合計：19.22坪
☑️共有部分：9.02坪
☑️車位面積：10.36坪
☑️登記建物總坪數：38.60坪（含車位）
☑️土地坪數：約4.91坪
☑️土地使用分區：住宅區
☑️公告土地現值：30,248元／㎡
☑️建物用途：住家用
☑️停車位：坡道平面車位1席，B3-44號
☑️社區設施：有管理委員會、中庭及電梯
☑️租賃情形：住宅及B3-44車位均出租予第三人
☑️租賃期間：114年10月1日至119年9月30日
☑️每月租金：14,700元（依法院查封時提出之租約資料）
☑️屋況紀錄：承租人配偶於查封時表示廁所磁磚有一條裂痕
※本案第三拍756萬元為提供資料所載之正式公告底價，實際拍賣狀態以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。室內格局、設備及實際屋況均以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐楊梅金山街生活圈：周邊有住宅社區及日常商業設施，生活採買便利。
⭐鄰近學校：陽明國民小學。
⭐醫療機能：周邊可利用天成醫院及鄰近診所等醫療資源。
⭐生活採買：鄰近便利商店、藥局及日常生活用品商店。
⭐餐飲機能：周邊有早餐店、火鍋、小吃、拉麵及飲料店等餐飲選擇。
⭐交通動線：可利用楊梅區主要道路銜接國道一號中山高速公路。
⭐公車交通：鄰近凱悅假期公車站，可利用周邊公車路線轉乘。
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✨【案件特色】
⭐楊梅金山街・屋齡約11年電梯社區
本案位於桃園市楊梅區金山街，社區名稱為【X計劃2智富城】。
屋齡約11年，設有電梯、管理委員會及中庭，周邊具備住宅生活圈的日常採買與交通機能。
⭐6樓住宅・原規劃2房2廳1衛
本案位於15層樓電梯大樓的6樓，原規劃為2房2廳1衛。
主附建物合計19.22坪，可依實際室內格局及合法使用條件，評估住宅空間需求。
⭐登記38.60坪・附坡道平面車位
本案登記建物總坪數38.60坪，包含車位面積10.36坪。
附設地下3樓B3-44號坡道平面車位，車位亦屬本案出租使用範圍。
實際使用及後續安排須依租賃關係與相關法令確認。
⭐第三拍正式公告756萬元
本案第三拍正式公告底價為756萬元，拍賣日期為115年11月4日（三）。
依含車位登記總坪數38.60坪計算，公告底價換算約19.59萬元／坪。
有興趣的買方可提前評估周邊行情、租賃使用情形及投標資金安排。
⭐住宅及車位均出租・法院公告不點交
依法院查封紀錄，住宅及B3-44號車位均出租予第三人。
承租人配偶於115年1月8日提出租約，租期自114年10月1日至119年9月30日，每月租金14,700元。
法院公告本案拍定後不點交，拍定人須依法確認租賃關係及後續使用安排，不代表得立即自行入住或使用車位。
⭐現有租約資料・可作持有規劃參考
依查封時提出的租約，每月租金為14,700元。
該租金資料可作為評估現有租賃關係的參考，但實際租金收取、租約效力、承租人履約及後續收益，仍須依法查明，不能直接視為保證租金收入。
⭐廁所磁磚裂痕・屋況依現況確認
承租人配偶於查封時表示，廁所磁磚有一條裂痕。
本案室內設備、裝修及其他屋況仍應依實際現況評估；屋內動產不屬本次拍賣範圍。
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⭐第三拍正式公告756萬元，歡迎提前諮詢！
拍賣日期：115年11月4日（三）
本案位於楊梅金山街，屋齡約11年，原規劃2房2廳1衛，登記38.60坪，附B3-44號坡道平面車位。
住宅及車位均有租賃使用情形，法院公告拍定後不點交。
有興趣的買方，建議提前聯繫104法拍網，了解租賃契約、產權資料、車位使用情形、不點交條件及投標流程，並完成行情評估與投標準備。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。